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              項目介紹
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              廣州星河灣集團總部商業樓及地下室
              合作單位:浙江中天智匯安裝有限公司-浙江啟道工程科技有限公司

              本項目位于廣州市海珠區琶洲會展中心附近,項目總用地面積11839㎡,總建筑面積121196.7㎡,建筑高度235米(加上冠頂279米)。地上46層,主要功能為辦公、銀行、商業、餐飲、廚房等,其中5層、19層、39層為機電層;地下3層,均為為車庫、設備用房,其中負一層有小面積商業。
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              難點分析

              項目對管線的排布要求非常高,且后期要滿足業主對空間占比的要求,施工難度有多大?看完下面這組數字你就明白了。


              1.地下室:地下室為無梁樓板,層高低,凈高要求高,其中地下二、三層,建筑凈高為3.36m,業主要求機電完成面高度要達到2.75m,且存在VIP停車位,需要精裝修吊頂。留給機電管線的空間不足550mm,且地下一層為設備機房及功能房所在區域,管線復雜,切均為較大管道,交叉施工難度大。


              2.避難層:避難層管道密集,且業主提出希望在驗收完成后,在避難層設置員工餐廳、租賃式會議室、IT機房等功能用房。因此,在滿足2.0m的避難層高度要求的情況下,還需盡可能提升可用空間占比。
              建設內容
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              凈高分析,避免管線碰撞
              凈高分析,避免管線碰撞
              常規設計完成后的凈高為 2.6m,利用品茗HiBIM軟件進行凈高分析后的凈高 2.95m,對地下室管線進行綜合排布,從而達到業主方對項目精細化的要求。
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              綜合支吊架出圖
              綜合支吊架出圖
              借助品茗HiBIM軟件計算支吊架,完成復雜空間機電管線深化,為項目創效。本項目支吊架總耗材17.76噸,并對避難層區域進行兩種方案對比分析,方案二比方案一節約材料及人工17%,最終采用方案二。
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              現場尺寸復核
              現場尺寸復核
              BIM模型復雜并且比較大,很難進行模型交付,借助品茗CCBIM平臺將模型進行統一管理,通過平臺使模型輕量化,可實現Web、PC(Windows)、iOS、Android等多種平臺實時查看,對現場人員進行交底,指導現場施工。
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              項目總結
              ▎ 使用BIM+半裝配式新型施工方案,節約工期,提升整體項目凈高,地下室凈高從2.6m提升至2.95m,滿足VIP停車位的需求。
              ▎ 對避難層進行深化設計,綜合管線的同時,考慮業主后期使用及價值創造,累計創效約100萬/年。
              ▎ 對機房進行深化設計,充分利用空間,減少管道阻力,降低系統能耗。
              ▎ 配合使用BIM管道井深化成果,實施超高層管井基于BIM的倒裝施工工藝,節約材料運輸及現場安裝的時間,平均每層節約工期2天,一共47層,共節約工期94天。
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